Häufige Fragen zum Hauskauf
Geld, Ablauf, Unterlagen — die Fragen, die fast alle stellen, bevor sie sich trauen zu fragen.
Was kann ich mir leisten?
Kann ich mir ein Haus leisten?
Das lässt sich an einem Nachmittag ausrechnen. Nötig sind drei Angaben: dein Eigenkapital, deine monatlichen Einnahmen und Ausgaben, und wie sicher dein Einkommen ist.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Dein Eigenkapital sollte mindestens die Kaufnebenkosten abdecken, in Brandenburg sind das rund 8 bis 9 % vom Kaufpreis. Was darüber hinausgeht, finanziert die Bank, und wie viel sie finanziert, hängt an deinem Einkommen, deinen laufenden Ausgaben und der Tilgung, die du wählst. Kläre den Rahmen, bevor du dich in ein Haus verliebst.
Reicht mein Gehalt für ein Haus?
Am Gehalt allein lässt sich das nicht festmachen. Zwei Haushalte mit 4.000 Euro netto können völlig unterschiedlich dastehen, wenn einer davon noch ein Auto abbezahlt und zwei Kinder in der Kita hat.
Wie viel muss ich verdienen für ein Haus?
Eine Einkommensgrenze gibt es nicht. Ein Reihenhaus in Basdorf verlangt etwas anderes als ein Hof im Umland. Sag mir, welche Objekte dich interessieren, dann rechnen wir es an einem echten Kaufpreis durch.
Wie teuer darf mein Haus sein?
Das würde ich klären, bevor wir mit dem Suchen anfangen. Sonst besichtigst du Häuser, die entweder unter deinen Möglichkeiten liegen oder darüber, und beides kostet nur Zeit. Sobald dein Rahmen steht, schaue ich gezielt, was hineinpasst. Manches davon steht noch gar nicht online.
Kann ich mir 300.000 Euro Kredit leisten?
Schätzen müssen wir das nicht, das lässt sich rechnen. Entscheidend ist, welche Monatsrate diese Summe bei aktuellem Zins und deiner Tilgung ergibt, und ob daneben genug zum Leben bleibt. Für sich genommen ist eine Kreditsumme weder tragbar noch untragbar, sie passt zu einem bestimmten Haushalt oder eben nicht.
Wie viel Kredit bekomme ich mit 3.000 Euro netto?
Für eine seriöse Antwort reicht das Einkommen nicht aus. Banken rechnen deine Ausgaben dagegen, dein Eigenkapital, laufende Kredite und eine Haushaltspauschale. Zwei Haushalte mit 3.000 Euro netto bekommen deshalb selten denselben Rahmen. Ich gebe diese Frage bewusst weiter, statt eine Zahl zu raten.
Wie viel Kredit bekommen wir mit 5.000 Euro netto?
Bei zwei Einkommen schaut die Bank zusätzlich darauf, wie sicher beide sind. Rechnet auch ein, was ihr in den nächsten Jahren vorhabt: Elternzeit, Teilzeit, vielleicht den Schritt in die Selbstständigkeit.
Können wir uns mit Kindern ein Haus leisten?
Oft ja. Wichtig ist, dass die Rate auch in den teuren Monaten funktioniert und nicht nur im Durchschnitt. Rechnet Betreuungskosten, das zweite Auto und den Urlaub mit ein, nicht nur die Kreditrate.
Kredit, Eigenkapital, Rate
Wie viel Kredit bekomme ich?
Diese Frage beantwortet ein Finanzierungsexperte besser als ich, und er darf es auch. Ich stelle den Kontakt zu meinen Finanzierungspartnern her, geprüft wird dort, meist innerhalb weniger Tage. Was ich beitrage, ist die ehrliche Einschätzung zu der Immobilie, um die es geht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Die Kaufnebenkosten solltest du aus eigenem Geld zahlen können, in Brandenburg rund 8 bis 9 % vom Kaufpreis. Alles, was du darüber hinaus einbringst, senkt in der Regel den Zins und damit die Rate.
Kann ich ohne Eigenkapital ein Haus kaufen?
Möglich ist es, wenn dein Einkommen sicher ist, die Bonität stimmt und das Objekt die Bank überzeugt. Teurer wird es fast immer: höherer Zins, längere Laufzeit. Ob es in deinem Fall geht und ob es sich lohnt, sind zwei Fragen. Beide würde ich vor dem Suchen beantworten.
Was kostet mich ein Haus im Monat?
Zur Kreditrate kommen Grundsteuer, Versicherungen, Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Müll und Schornsteinfeger. Dazu die Rücklage für Reparaturen, die viele vergessen. Ein Dach hält keine 100 Jahre, und die Heizung geht selten dann kaputt, wenn es gerade passt.
Wie hoch wäre meine Rate?
Zins und anfängliche Tilgung zusammen ergeben, was du im Jahr an die Bank zahlst, geteilt durch zwölf ist das deine Monatsrate. Die aktuellen Konditionen und meist mehrere Varianten zum Vergleichen bekommst du bei meinen Finanzierungspartnern.
Wie viel Geld brauche ich für den Hauskauf?
Über den Kaufpreis hinaus brauchst du die Kaufnebenkosten, und die finanziert die Bank meistens nicht mit: in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch, dazu die Courtage, falls für das Objekt eine anfällt. Und dann kommt noch, was nach dem Kauf kommt. Umzug, Küche, die erste Reparatur.
Wie viel Geld sollte ich noch übrig haben?
Steh nach dem Kauf nicht bei null. Eine kaputte Heizung, ein Autoschaden oder ein paar magere Monate sollten dich nicht sofort in die Enge treiben. Drei bis sechs Monatsausgaben als Reserve sind ein gängiger Richtwert. Wie viel du einsetzt und was liegen bleibt, besprichst du am besten mit deinem Finanzierungspartner.
Wie viel Puffer brauche ich?
So viel, dass eine unerwartete Rechnung dich nicht nervös macht. Das ist zum einen die Reserve auf dem Konto, zum anderen eine Rate, die auch dann noch funktioniert, wenn sich etwas ändert.
Wie lange zahle ich ein Haus ab?
Mit 2 % anfänglicher Tilgung bist du grob 30 Jahre dabei, mit 3 % deutlich kürzer, dafür ist die Rate höher. Sondertilgungen verkürzen zusätzlich. Und verwechsle die Zinsbindung nicht mit der Laufzeit: Wenn sie endet, bleibt meist eine Restschuld, für die du neu verhandelst.
Was kostet ein 400.000-Euro-Kredit im Monat?
Das kommt auf Zins und Tilgung an, und beides ändert sich laufend. Den Rechenweg findest du oben bei „Wie hoch wäre meine Rate?". Bei größeren Summen lohnt der Blick auf die Tilgung besonders: Ein halbes Prozent verändert Rate und Laufzeit spürbar. Eine aktuelle Berechnung machen meine Finanzierungspartner mit dir.
Zinsen und Zeitpunkt
Sind die Zinsen gerade zu hoch?
Hoch oder niedrig ist immer ein Vergleich mit früher. Für dich zählt, was der heutige Zins für deine Rate bedeutet und ob die zu deinem Leben passt.
Werden die Zinsen wieder sinken?
Seriös vorhersagen kann das niemand, ich auch nicht. Wer wartet, spart vielleicht beim Zins und zahlt dafür mehr für das Haus, oder findet das passende gar nicht mehr.
Wenn sich das Leben ändert
Was ist, wenn einer von uns nicht mehr arbeitet?
Plant diesen Fall von Anfang an ein. Eine Finanzierung, die nur mit zwei Einkommen funktioniert, ist anfällig. Über eine niedrigere Tilgung, mehr Reserve oder eine Absicherung lässt sich das abfedern, und euer Finanzierungspartner kann verschiedene Fälle durchrechnen.
Was ist mit dem Kredit in der Elternzeit?
Der Kredit läuft weiter, während das Einkommen vorübergehend sinkt. Wenn Nachwuchs geplant ist, sag das deinem Finanzierungspartner gleich beim ersten Termin.
Was passiert, wenn ich die Rate nicht mehr zahlen kann?
Sprich früh mit deiner Bank, nicht erst, wenn die zweite Rate geplatzt ist. Je eher sie Bescheid weiß, desto mehr Möglichkeiten gibt es, etwa eine Ratenpause oder eine geänderte Tilgung. Deshalb plant man den Puffer von Anfang an mit ein: Eine Finanzierung, die nur bei perfektem Verlauf funktioniert, ist keine gute Finanzierung.
Vom Angebot zum Schlüssel
Was kostet ein Hauskauf zusätzlich zum Kaufpreis?
In Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbucheintrag, dazu die Courtage, wenn für das Objekt eine vereinbart ist. Bei einer Immobilie in Berlin liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,0 %. Rechne mit etwa einem Zehntel des Kaufpreises zusätzlich, und zwar meist aus eigenem Geld. (Stand: 09/2026)
Zahle ich als Käufer eine Courtage?
Bei Häusern und Eigentumswohnungen ja, und zwar zur Hälfte. Meine Courtage liegt bei 5,14 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilt zwischen Käufer und Verkäufer, macht 2,57 % für dich. Branchenüblich sind 7,14 %, also 3,57 % je Seite. Bei Grundstücken gelten andere Regeln, dort sind es 5,95 %. Einzelne Objekte biete ich käuferprovisionsfrei an. Was gilt, steht immer in der Objektbeschreibung.
Warum brauche ich einen Finanzierungsnachweis für die Besichtigung?
Weil das Haus, das du besichtigst, jemandes Zuhause ist. Statt möglichst viele Menschen durch fremde Räume zu schicken, lade ich die ein, für die das Objekt tatsächlich infrage kommt. Ein Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung genügt. Dafür bekommst du bei vielen Objekten einen Einzeltermin statt einer Massenbesichtigung.
Wie läuft der Kauf ab — vom Angebot bis zur Übergabe?
Zuerst einigen wir uns über Preis und Bedingungen, dann steht deine Finanzierung, dann setzt das Notariat den Kaufvertrag auf. Den Entwurf bekommst du vor dem Termin zum Lesen. Beim Termin wird beurkundet. Danach bereitet das Notariat Grundbuch und Kaufpreisfälligkeit vor, du zahlst, sobald die Voraussetzungen aus dem Vertrag erfüllt sind, und zum vereinbarten Termin bekommst du den Schlüssel.
Kann ich eine Immobilie reservieren lassen?
Nein, eine verbindliche Reservierung gibt es beim Immobilienkauf nicht. Bindend wird der Kauf erst mit der notariellen Beurkundung. Was hilft, ist Tempo bei allem, was du beeinflussen kannst: Finanzierung klären, Fragen früh stellen, Notartermine nicht schieben. Sind wir uns einig, halte ich das Objekt in der Vermarktung zurück, solange der Ablauf läuft.
Soll ich einen Gutachter mitnehmen?
Bei einem älteren Haus: ja. Ich sage dir bei der Besichtigung, was mir auffällt, aber ich bin Maklerin und keine Bausachverständige.
Was muss ich nach dem Kauf energetisch machen?
Wer ein älteres Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, hat zwei Jahre Zeit für zwei Dinge: die oberste Geschossdecke oder das Dach dämmen, falls das noch nicht geschehen ist, und ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Die Frist beginnt mit dem Eigentumsübergang. Die vorhandene Heizung darfst du weiter betreiben und reparieren lassen. Willst du sie tauschen, gelten eigene Regeln, und die haben sich 2026 geändert. Was an einem konkreten Haus ansteht, sagt dir am besten ein Energieberater. Ich sage dir, was am Objekt bekannt ist. (Stand: 09/2026)
Kaufen mit Kopmann Immobilien
Mache ich mit dem Hauskauf einen Fehler?
Die Sorge ist normal. Für die meisten Menschen ist der Hauskauf die größte Entscheidung ihres Lebens, und sie treffen sie ein- oder zweimal. Was hilft, ist Klarheit darüber, was du kaufst, was es monatlich kostet und was in den nächsten Jahren ansteht. Für die Immobilie und den Ablauf bin ich deine Ansprechpartnerin, für die Finanzierung stelle ich den Kontakt her. Am Ende entscheidest du mit Zahlen statt mit Vermutungen.
Noch eine Frage offen?
Schreib mir, was du wissen willst — auch die vermeintlich kleinen Fragen. Ich antworte in der Regel innerhalb eines Werktags.